Estrutura, Estratégia e Tese de Retorno
Defina sua estrutura (PF/PJ), estratégia (renda, giro, uso) e tese de retorno para investir com clareza. O critério de sucesso é numérico.
Estrutura: PF ou PJ?
A escolha impacta ITBI, IR na venda, sucessão e responsabilidade patrimonial. PF costuma vencer em uso próprio e primeira compra; PJ ganha força em giro recorrente e carteiras de renda. Avaliamos caso a caso na viabilidade — antes do lance, nunca depois.
Pessoa Física
- Simplicidade e menor custo de manutenção
- Isenções pontuais de IR (ex.: venda única abaixo do teto legal)
- Ideal para uso próprio e início
Pessoa Jurídica
- Eficiência tributária em giro recorrente
- Planejamento sucessório e proteção patrimonial
- Escala para carteira de renda
Tese de retorno
O critério de sucesso é numérico — ele define o teto de lance.
Renda
Cap Rate alvo, vacância e velocidade de locação definem quanto vale pagar.
Giro
Entrada + reforma + custos ≤ venda com margem. ROI e prazo mandam.
Uso próprio
Segurança da posse e adequação pesam mais que o desconto máximo.
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