As perguntas que definem se você está vendo o custo total.

O maior risco não é o lance, é o que não foi analisado: débitos, ocupação e travas de registro. A assessoria evita prejuízos maiores que o honorário e protege a margem.

Nenhuma assessoria séria garante resultado de processo. Entregamos diligência para reduzir riscos antes do lance e condução técnica do pós (regularização, débitos, desocupação), com estratégia amigável e plano B jurídico.

Avaliamos custo e prazo da desocupação e conduzimos abordagem amigável primeiro, com as vias legais de imissão na posse como plano B.

Sim. Atendimento nacional, estruturado de forma remota, do diagnóstico à execução.

Sim, credenciados. Informe o CRECI do Estado correspondente do imóvel de interesse na proposta e conte com intermediação ou assessoria documental, em muitos casos sem custo para o arrematante.

Envie o link do lote/edital pelo formulário ou WhatsApp. Em até 24h devolvemos um mapa de risco e os próximos passos, sem compromisso.

Não. Ao informar o CRECI 048317 SP na proposta, os honorários são pagos pela própria Caixa nas modalidades em que a assessoria é prevista. O comprador não paga nada a mais pelo imóvel nem para a Mireu.

A intermediação é o acompanhamento da aquisição e está disponível apenas em parte dos imóveis, conforme a modalidade e a situação do lote no portal. A assessoria documental é o apoio na organização e conferência da documentação exigida até a formalização, e está disponível na maioria dos imóveis. Nas duas formas é necessário informar o CRECI da Mireu.

São dívidas que acompanham o imóvel, e não a pessoa que as gerou — principalmente IPTU e condomínio. No leilão, elas podem passar para o arrematante mesmo sem constar no edital. Por isso o levantamento desses débitos é parte central da diligência: eles entram no custo total e, portanto, no cálculo do teto de lance.

Depende da modalidade e da ocupação. Um imóvel desocupado, em leilão extrajudicial e com matrícula sem pendências, pode ser registrado em poucas semanas após o pagamento. Um caso judicial com imóvel ocupado e discussão processual pode levar mais de um ano. A estimativa para o seu caso é feita na fase de viabilidade, antes do lance.

Sim, e a escolha entre pessoa física e jurídica impacta ITBI, imposto de renda na revenda, sucessão e responsabilidade patrimonial. Avaliamos a estrutura mais adequada à sua tese ainda na fase de viabilidade — antes do lance, porque depois do arremate a mudança costuma sair cara.